RENOVALYS 4
RENOVALYS 4
La société de gestion avenir finance Investment Managers (AFIM) propose RENOVALYS 4, une scpi de déficit foncier à capital fixe permettant l’acquisition de part d’un patrimoine immobilier tout en optimisant la fiscalité de ses revenus.
La scpi investit dans des immeubles anciens de grande qualité dotés d’emplacement de choix en centre-ville. Ces immeubles nécessite une restauration permettant de générer un déficit foncier (frais supérieurs aux recettes locatives).
La durée recommandée de détention des parts de la SCPI Renovalys 4 est de 16 ans ce qui correspond à la durée de vie de la SCPI. A l’issue de cette période, le produit net de la vente des immeubles acquis par la SCPI est réparti entre les différents porteurs de parts.
Le déficit foncier généré les premières années de gestion permettra une réduction d’impôts importante pour les investisseurs dont les revenus fonciers sont imposés sur le revenu.
Attention ! Avec 12.56% de frais de souscription , Renovalys 4 se place dans la fourchette haute du marché des SCPI.
Octobre 2014 : nouvelle acquisition sur Lyon
La SCPI Renovalys 4 gérée par Avenir Finance Investment Managers a réalisé l’acquisition d’un hôtel particulier situé 51 rue Duquesne, dans le 6e arrondissement de Lyon, à proximité immédiate du Parc de la Tête d’Or. Après rénovation, l’immeuble constituera un ensemble d’une superficie totale de 640 m2, composé de 10 lots, du studio au 5 pièces, dont une maison individuelle.
Caractéristiques d’une SCPI de déficit foncier ?
Durant la période de rénovation des biens détenus par Renovalys 4, l’investisseur pourra déduire de ses autres revenus fonciers ou à défaut de son revenu global, les dépenses liées aux travaux réalisés ( entretien, réparation, amélioration...).
La réduction d’impôt est limitée à de 10 700 € par année civile. La fraction du déficit foncier non imputée sur le revenu global est reportable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.
Ce type de SCPI convient donc aux investisseurs percevant déjà des revenus fonciers associée à une imposition élevée.
RENOVALYS 4: rendements, prix des parts, conditions
| Identité | |||
|---|---|---|---|
| Nom | RENOVALYS 4 | ||
| Création | |||
| Gestionnaire | ADVENIS | ||
| Catégorie SCPI | DEFICIT FONCIER | ||
| SCPI à capital | Fixe | ||
| Label ISR | ❌ | ||
| Indicateurs financiers | |||
| Taux de Distribution (1) (TD) | NC | ||
| Objectif de rendement 2026 minimum (non garanti) | % | ||
| Assurances vie proposant RENOVALYS 4 en unités de compte | |||
| Disponible en assurance-vie | ✅ |
| |
| TD : Taux de Distribution (Dividende brut annuel divisé par le prix de la part au 1er janvier).RAN : Taux de report à nouveau.PGR : Taux de provision pour grosses réparations. | |||
RENOVALYS 4 : des avis ?
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