NOVAPIERRE ALLEMAGNE
Innovation dans le monde des SCPI : Novapierre Allemagne
paref gestion a lancé Novapierre Allemagne en 2014. Cette scpi se positionne sur des murs de magasins, mais uniquement en Allemagne ! Les acquisitions, réalisées en partenariat avec une société allemande, Internos Global Investors, spécialiste de l’immobilier de commerce. Les investissements seront effectués en périphérie de petites villes (de 15 à 20 000 habitants). L’immobilier reste très bon marché en Allemagne et offre des rendements plus élevés qu’en France, du fait du dynamisme de la consommation des allemands.
Souscription de 30 parts minimum
Cet investissement doit être envisagé sur une longue période (au moins huit ans) et la mise initiale minimum est de 30 parts.
Une fiscalité plus avantageuse
Autre bonus, les revenus fonciers de la SCPI Novapierre Allemagne seront soumis à la fiscalité allemande. Les revenus locatifs réalisés outre-Rhin supportent la fiscalité locale (15,825%) et sont donc exonérés d’impôts sur le revenu et des prélèvements sociaux en France (en vertu de la Convention fiscale franco-allemande du 21 juillet 1959). L’investisseur devra tout de même déclarer ses revenus distribués par la SCPI en France, mais bénéficiera d’un crédit d’impôt qui viendra gommer la fiscalité française, pour éviter la double imposition.
Cet atout non négligeable devrait permettre à la foncière de récolter rapidement des fonds d’autant que son partenaire, le groupe Apicil Assurances (également associé fondateur de la SCPI) permettra prochainement de placer les parts de la foncière au sein d’une assurance-vie.
PAREF PRIMA (ex NOVAPIERRE ALLEMAGNE): rendements, prix des parts, conditions
| Identité | |||
|---|---|---|---|
| Nom | PAREF PRIMA (ex NOVAPIERRE ALLEMAGNE) | ||
| Création | Janvier 2014 | ||
| Gestionnaire | PAREF GESTION | ||
| Catégorie SCPI | MURS DE MAGASINS | ||
| SCPI à capital | Variable | ||
| Label ISR | ❌ | ||
| Indicateurs financiers | |||
| Taux de Distribution (1) 2024 (TD) | 5.00 % | ||
| Dividende (2024) | 11,73 € | ||
| Objectif de rendement 2026 minimum (non garanti) | % | ||
| Taux Occupation Financier (TOF) | 96.90 % | ||
| Taux Rendement Interne 10 ans (TRI) | 4,53 % | ||
| Report à nouveau (RAN) | 0,78 % | ||
| Provision Gros Travaux (PGR) | 15,98 % | ||
| Capitalisation | 520 000 000 € | ||
| Patrimoine immobilier de PAREF PRIMA (ex NOVAPIERRE ALLEMAGNE) | |||
| Valeur de reconstitution | 265 € | ||
| Nombre de biens | 62 | ||
| Assurances vie proposant PAREF PRIMA (ex NOVAPIERRE ALLEMAGNE) en unités de compte | |||
| Disponible en assurance-vie | ✅ |
| |
| TD : Taux de Distribution (Dividende brut annuel divisé par le prix de la part au 1er janvier).RAN : Taux de report à nouveau.PGR : Taux de provision pour grosses réparations. | |||
Novapierre Allemagne : des avis ?
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