Revenus fonciers : Réduire ses prélèvements sociaux, c’est possible !

Revenus fonciers : une imposition élevée

Nombreux sont les Français qui rêvent d’investir dans l’immobilier pour préparer leur retraite. Certains de ceux qui se sont lancés ont peut-être regretté leur choix. En effet, lorsqu’on est imposé à partir d’une tranche marginale d’imposition de 30%, la rentabilité finale du bien est fortement amoindrie.

De plus, la taxe foncière et les prélèvements sociaux (15.5%) viennent s’ajouter sur l’imposition des loyers perçus. La facture fiscale totale est donc lourde.

Pour les SCPI, le problème est similaire à celui de l’immobilier possédé en direct.

Selon le régime réel, les revenus fonciers issus des immeubles exploités par les SCPI viennent s’ajouter aux revenus classiques, et sont ainsi imposés à la tranche d’imposition de l’investisseur, plus les prélèvements sociaux.

Revenus fonciers : le déficit foncier pour réduire ses taxes

Les SCPI déficit foncier permettent non seulement de gommer la totalité ou une partie de son revenu foncier mais également de diminuer au moins à court terme les prélèvements sociaux.

La déduction d’impôt est applicable sur le déficit foncier mais également sur le revenu global, dans la limite de 10 700 euros. En cas d’atteinte de ce plafond, le report du déficit non utilisé peut être reporté sur une durée de 10 ans.

Les scpi de déficit foncier investissent dans des immeubles nécessitant des rénovations importantes. Les logements rénovés sont ensuite loués . Ces SCPI permettent de créer un déficit foncier, c’est-à-dire que les revenus fonciers sont inférieurs au charges engagés (coûts des travaux).

Cela génère un déficit, réparti la plupart du temps sur les 2 premières années.

L’investisseur peut alors affecter ce déficit à ses revenus et générer ainsi des économies d’impôt.

Plus l’investisseur se situe dans une tranche élevée d’imposition, et plus ce système est intéressant.