SCPI Immobilier d’entreprise : rendements 2017 de nouveau en baisse de -5%, nouveau record de collecte, un haut de cycle ?
Nouvelle baisse des rendements des SCPI
Surprenant ? Des rendements orientés à la baisse n’empêche en rien la hausse de collecte. Non. Sur l’assurance-vie, le même constat peut être effectué. D’ailleurs, la moitié de la collecte en SCPI est effectuée via les unités de compte de l’assurance-vie. Les SCPI servent des rendements élevés pour une prise de risque que les investisseurs estiment être faible. Sur ce dernier point, nous ne cessons de rappeler que les SCPI sont un placement long terme à risques multiples.
Une collecte record
Les données statistiques provisoires de 79 SCPI, sur un total de 84 SCPI Immobilier d’entreprise représentant plus de 99% de la collecte nette et de la capitalisation en 2016, et des OPCI « grand public » pour l’année 2017, recueillies et traitées par l’IEIF, font apparaître une nouvelle fois le succès des fonds d’investissement immobilier destinés aux particuliers.
Avec un total supérieur à 6 milliards €, soit une augmentation de 15,2% par rapport à l’exercice précédent, la collecte nette globale des SCPI Immobilier d’entreprise a atteint un nouveau record annuel depuis la création de ce fonds d’investissement, il y a plus de 40 ans. Le second semestre (2,313 milliards €) a été cependant moins porteur que les six premiers mois de l’année (3,734 milliards €).
OPCI
En 2017, les OPCI « grand public », essentiellement distribués par le biais des contrats d’assurance-vie, ont collecté un total de 4,21 milliards € (soit une hausse de 5,5% par rapport à l’exercice précédent). Dans ce cas également, le second semestre (1,505 milliard €) présente un retrait net par rapport au premier (2,704 milliards €).
Au cours du dernier exercice, l’actif net cumulé des OPCI est passé de 8,719 à 12,989 milliards €, soit une augmentation de près de 50%. Il y a cinq ans, fin 2012, cet actif net n’atteignait pas encore un milliard €.