Hausse de l’ILC (Indice des Loyers Commerciaux) : bonne nouvelle pour les SCPI
Indice des loyers commerciaux : + 3.25% au 1er trimestre 2012
L’ILC (indice des loyers commerciaux), instauré en 2008 par la loi de modernisation de l’économie, est calculé à partir de l’évolution des prix à la consommation (IPCL) et du coût de la construction neuve (ICC).
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L’ILC peut être utilisé lors de la fixation des baux commerciaux de biens immobiliers (bureaux, murs de boutiques) détenus par des scpi. L’ILC est en hausse de 3,25% sur un an au premier trimestre 2012. Une évolution qui reste certes en deçà du consensus de 3.40% lors de la première publication, crise oblige.
SCPI : collecte record en 2011
L’engouement des Français pour la pierre papier ne devrait donc pas s’essouffler en 2012. En effet, la forte augmentation de la collecte des scpi en 2011 est en partie due à l’augmentation de l’ILC.
Les SCPI proposant de l’immobilier de bureau ou de murs de magasins sont en plein essor. En 2011, ces scpi "commerciales" ont enregistrées une hausse record de leurs encours de 14% soit 2.79 milliards d’euros.
Plus simple et plus sur que l’immobilier locatif classique et disponibles pour certaines au sein d’un contrat d’assurance-vie, les scpi offrent un rendement séduisant. En 2011, l’ensemble des scpi du marché immobilier ont offert à leurs détenteurs un rendement moyen de 5.16%.